不動産を売却すると、利益が発生した場合は「譲渡所得」として課税されることがあり、確定申告が必要となります。この手続きは複雑で、どの書類を準備すべきか・税金の計算方法などが分かりにくい場合があります。本記事では以下のポイントを解説します。確定申告が必要なケース譲渡所得の計算方法必要書類と節税対策この記事を最後まで読むことで、不動産売却時の確定申告への謎を解決することができるでしょう。目次不動産売却に伴う確定申告の概要引用元：photoAC不動産を売却して利益を得た場合、その利益は譲渡所得として課税されます。譲渡所得に関する確定申告は売却した不動産の価格や所有期間、適用される税控除によって異なるため、事前にしっかり準備をしておくことが重要です。ここでは、確定申告が必要なケースと不要なケースについて解説します。確定申告が必要なケースこんな場合に、確定申告が必要となります。不動産を売却して利益が出た場合売却益（譲渡所得）に対して課税が行われるため、20万円を超える譲渡所得が発生した場合は原則確定申告が必要です。譲渡所得は取得費や譲渡費用を差し引いて計算され、長期譲渡所得と短期譲渡所得によって税率が異なります。特定の税制特例（住宅ローン控除など）を適用する場合この場合も確定申告が必要です。これにより、適切な控除を受けることで税負担を軽減することが可能です。確定申告が不要なケース対してこんな場合には確定申告が不要とされています。例として譲渡損失が出た場合について紹介します。譲渡損失が出た場合不動産売却で損失が発生し、利益を上回る場合、確定申告は不要です。しかし、損益通算を利用して他の所得と相殺したい、翌年以降に繰り越して控除を受けたいといった場合は確定申告を行うことで節税効果を得られる可能性があります。譲渡損失が給与所得などと相殺できる場合、総所得が減少し結果として支払うべき税金が軽減されるため、確定申告を行うことで大きなメリットがあります。譲渡所得の計算方法引用元：photoAC譲渡所得とは、不動産を売却した際に得た利益（売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた額）を指します。この所得は長期譲渡所得と短期譲渡所得に分けられ、それぞれ税率が異なります。取得費とは？取得費とは、不動産の購入に関連して発生した費用を指します。購入代金・改修費・仲介手数料などが含まれ、譲渡所得を計算する際に控除される重要な項目となります。しかし、購入時の金額が分からない場合や取得費が不明な場合には、税法上の規定により売却価格の5%を取得費として扱うことができます。取得費が不明でも適切な計算が可能となり、税負担を軽減できる場合があります。譲渡費用とは？譲渡費用とは不動産を売却する際に発生する諸費用を指し、仲介手数料や測量費、立ち退き料などが含まれます。これらの費用は、譲渡所得を計算する際に取得費とともに控除できる重要な要素です。譲渡費用が大きい場合は譲渡所得が減少し、結果的に納税額が軽減されることが期待できます。不動産売却時の経費は正確に把握し、適切に申告することで税負担を最小限に抑えることが可能です。確定申告に必要な書類引用元：photoAC確定申告を行う際にはさまざまな書類が必要となります。これらを正確に揃え、期限までに提出することが重要です。確定申告書類の準備確定申告に必要な主な書類は以下の通りです。確定申告書B様式（第一表）確定申告書第三表（分離課税用）本人確認書類登記事項証明書譲渡所得の内訳書取得費用が確認できる領収書の写し譲渡費用が確認できる領収書の写し不動産購入時の売買契約書の写し不動産売却時の売買契約書の写し源泉徴収票確定申告の期限が過ぎてしまうと、税務署から申告・納税を催促する「警告通知書」が送られてきてしまいます。その場合は通常支払う譲渡所得税のほかに延滞金が発生してしまうため注意が必要です。青色申告と白色申告の違い青色申告では、複式簿記の導入により、最大65万円の特別控除を受けられるなど、節税面での大きなメリットがあります。白色申告は手続きが簡単で、記帳の負担が少ないため、帳簿付けに慣れていない人でも始めやすいという利点があります。どちらを選ぶかは事業規模や手続きの手間、節税効果を考慮して事前に決めておくことが重要です。節税対策と特例の利用引用元：photoAC不動産売却時に利用できる特例や節税対策を理解しておくことで、納める税金を減らすことができます。住宅ローン控除の適用住宅ローンを利用している場合、年末時点のローン残高に基づいて税額控除を受けることが可能です。これを住宅ローン控除と呼び、一定期間にわたり所得税や住民税の一部が還付されます。控除額はローン残高や取得した住宅の条件によって異なるため、事前に申請方法や控除額の計算を確認することが重要です。控除を受けるためには、確定申告を通じて必要な書類を提出し、適用条件を満たしていることを確認しましょう。損益通算と繰越控除不動産売却で損失が発生した場合、他の所得（給与所得など）と相殺する「損益通算」が可能です。これにより、総所得を減らし、結果的に支払う税額を減らせます。「繰越控除」では、相殺しきれない損失は翌年以降に最長3年間繰り越して控除することができます。損益通算や繰越控除を利用することで、損失を有効に活用して節税につなげることが可能です。分からないことはすぐ相談！おすすめの不動産会社を紹介引用元：photoACここまで、不動産売却時の確定申告について紹介してきましたがいかがでしたか？最後に当メディア注目エリアの武蔵野市、国分寺市、小平市エリアで初めて家を売る方や売却に不安を持っている方でも安心して依頼することのできるおすすめの不動産会社を紹介します。依頼先に悩んでいるという方はぜひ参考にしてください。1.リライズホーム株式会社 武蔵野店引用元：リライズホーム株式会社公式HP会社名リライズホーム株式会社店舗名武蔵野店店舗所在地〒180-0022東京都武蔵野市境2丁目2-12清本ビル電話番号0422-38-60810120-15-1301（フリーダイヤル）創業2017年4月免許番号東京都知事(2)第100614号販売エリア東京都小平市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市、その他の東京エリア公式サイトURLhttps://www.rerisehome-satei.jp/リライズホーム株式会社武蔵野店は、東京多摩エリアで豊富な実績を誇る不動産会社です。訪問査定の際には住宅診断も同時に行い、適正価格での査定を提供します。独自の売却スキームを活用した不動産売却が特徴で、ホームステージングや広告媒体、ネットワークを駆使して高値かつ迅速な売却を実現します。地域に密着したサービスを展開し、豊富な売却実績と強力な集客力を誇り、生涯のアフターサポートやワンストップサービスも提供しています。リライズホーム武蔵野店についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。リライズホーム株式会社武蔵野店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介「武蔵野市、国分寺市、小平市エリアに詳しくて実績が豊富な会社に依頼したい」「売却後のサポートもしてくれる会社に依頼したい」初めて家を売る上でこんな不安を感じている方におすすめしたいのがリライズホームでの相談です。まずは、公式サイトを覗いてみて査定をしてみるところから始めてみませんか？リライズホームの不動産売却についてもっと知りたい2.株式会社藤和ハウス三鷹店引用元：藤和ハウス三鷹店公式HP会社名株式会社藤和ハウス本社所在地〒188-0011東京都西東京市田無町4-7-9設立1975年2月店舗名三鷹店店舗所在地〒180-0006東京都武蔵野市中町1丁目20−2藤和シティコープ三鷹1F電話番号0422-36-9900免許番号国土交通大臣免許(8)第4224号販売エリア東京都三鷹市・武蔵野市を中心としたエリア公式サイトURLhttps://www.towa-house.co.jp/mitaka/株式会社藤和ハウスは、西東京市に本社を構え、東京都内を中心に15店舗で不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。地域の情報に精通した宅地建物取引士が、売主のニーズに合わせた提案を行い、売却時の保証も充実しています。特に、瑕疵保証では引き渡し後2年間、最大1000万円までカバーされます。さらに、設備保証や買取保証など、引き渡し後1年間無償での修理対応もあります。豊富な広告量と顧客数、地域密着のネットワークを活かした売却活動が強みです。藤和ハウス三鷹店についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。藤和ハウス三鷹店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却に伴う確定申告の際に押さえておくべきポイントは次の通りです。確定申告が必要なケースと不要なケースを正確に把握する譲渡所得の計算方法と、取得費や譲渡費用の控除を理解する必要書類を揃え、適切な節税対策を講じるこれらのポイントを理解し、確定申告の手続きをスムーズに進めましょう。正確な申告を行うことで余計な税金を支払うことを避け、最大限の節税効果を得ることができるでしょう。この記事を読まれている方はこんな記事もご覧になっています。家を売る流れ｜初めての不動産売却を成功させるためのステップ