不動産売却に伴うトラブルは、情報不足や契約内容の認識の違いなど、さまざまな要因で発生します。この記事では、以下の内容を解説します。不動産売却時に起こりやすいトラブルとその原因トラブルを未然に防ぐための具体的な方法トラブルが発生した際の適切な対処法これらの事例や対策を知っておくことで、事前にトラブルを回避することができ、スムーズな不動産売却が実現できるでしょう。目次不動産売却でよくあるトラブルの種類引用元：photoAC不動産売却時に発生するトラブルには、以下のようなものがあります。それぞれのケースを理解し、適切に対応することが重要です。①契約不適合責任に関するトラブル契約不適合責任とは、不動産売却後に物件の欠陥や問題が発覚した際に、売主が修繕費や損害賠償などの責任を負う可能性がある制度を指します。不動産取引において売主が買主に対して物件の状態を正確に伝える義務を果たしていない場合に発生することが多いです。例えば、売却後に買主が物件の欠陥を発見した場合、その修繕費や欠陥による損害の補償を求められることがあります。売主が物件の欠陥を把握していながら、その事実を買主に伝えていなかった場合（瑕疵の告知漏れ）で買主との信頼関係が大きく損なわれ、法的なトラブルに発展するリスクが高まります。②価格交渉でのトラブル価格交渉におけるトラブルは、不動産売却の現場でかなり多く発生するトラブルの一つです。このトラブルにはいくつかの典型的なパターンが存在しており、そのうちの一つが「相場からかけ離れた価格設定」です。売主が市場価格よりも大幅に高い価格を設定することで買主が興味を示さなかった場合、結果的に売却が長引く可能性があります。一方で、買主側が問題となる場合もあります。それは「買主の過度な値下げ要求」によるものです。買主が適正価格を無視して、極端に低い価格を要求してくると、交渉が進まず、売主と買主の信頼関係に悪影響を及ぼすことになるでしょう。③隣人・近隣環境に関するトラブル不動産売却において、隣人や周辺環境に関する問題が買主からのクレームに発展するケースは少なくありません。これには、いくつかの代表的な要因が挙げられます。隣人･近隣環境のトラブルで一番多いのが騒音や悪臭の問題です。近隣に頻繁に騒音を出す施設があったり、不快な臭いを発する場所がある場合、事前に買主に伝えないと購入後にクレームが発生するリスクがあるでしょう。また隣人トラブルが事前に知らされていないことが原因で、トラブルに発展するケースもあります。売主が隣人との間に境界線に関する争いを抱えている場合や日常的な迷惑行為があった場合、それを買主に告知しないことで信頼を損なう場合があります。③引き渡し時の遅延のトラブル不動産の引き渡しが予定通りに行われない場合、売主と買主の間で大きなトラブルが発生する可能性も考えられます。主な原因としてよくあるのが、スケジュール管理の甘さです。例えば引っ越し準備が遅れたり、必要な書類手続きが完了しない場合、引き渡しが遅れることがあります。また、契約書への取り決めの記載不足も問題です。引き渡し遅延に関する具体的な対応策や補償について契約書に明記されていない場合、買主が損害賠償を請求してくるリスクが高まります。トラブルの原因って？引用元：photoAC不動産売却におけるトラブルの原因は主に次の3つです。情報開示不足契約内容の理解不足コミュニケーション不足不動産売却の際、物件の状態や周辺環境についての情報を全て開示しないことで、買主との信頼が損なわれる場合があります。売主と買主の両方が契約書の内容を正確に理解していないと後々のトラブルに繋がる可能性もあるでしょう。また、売主と買主、不動産会社との間で意思疎通が十分に行われない場合、認識の相違が発生し、誤解やトラブルが生じやすくなります。トラブル別の対処法引用元：photoAC不動産売却時のよくあるトラブルを紹介しましたが、いかがでしたか？各トラブルには、それぞれの対処法があり、それを実践することで事前のトラブルを防ぐことが可能です。ここでは、そんなトラブルを解消するための得策を紹介します！不安な方はぜひ参考にしてください。・契約不適合責任の対処法インスペクション（建物診断）を実施し、売却前に物件の欠陥を正確に把握して適切な対応を取ることは、トラブルを防ぐ上でかなり重要でしょう。物件情報を正確に提示し、欠陥や問題点を事前に買主に告知することで、信頼関係を構築し、取引後のクレームやトラブルを回避することが可能です。・価格交渉トラブルの対処法市場データを活用して現実的な価格を設定し、その根拠を明確に示すことは売却をスムーズに進めるために重要です。また不動産会社の担当者など専門家のサポートを受けることで、価格交渉を適切に進められる上、双方が納得のいく取引を実現できます。・隣人・周辺環境のトラブルの対処法隣人・周辺環境の開示は、不動産売却時のトラブルを防ぐ重要なステップです。騒音や近隣環境について事前に正確な情報を買主に提供することで不安を軽減し、信頼関係を築けるでしょう。・引き渡し遅延の対処法引き渡しを円滑に進めるためには、計画的なスケジュール管理が重要です。引っ越しや手続きのスケジュールを早めに立て、余裕を持たせることで遅延を防げます。万が一引き渡しが遅れた場合に備えて、遅延時の対応策を契約書に明記しておくことも大切です。トラブルを未然に防ぐためのポイント引用元：photoAC不動産売却を円滑に進めるためには、信頼できる不動産会社を選び、契約内容をしっかり確認することが重要です。不明点がある場合は専門家に相談し、トラブルを未然に防ぎましょう。物件の情報を正確に提供することで買主の信頼を得られて、スムーズな取引に繋がります。さらに、弁護士や司法書士など専門家のサポートを活用することで、法的トラブルを回避し、安心して取引を進めることが可能です。不動産売却を安心して相談できるおすすめの不動産会社2選引用元：photoACここまで、不動産売却のトラブル事例などを紹介してきましたが、いかがでしたか？「やはりまだ不動産売却のトラブルが不安」と思っている方もいるでしょう。そんな方に向けて、不動産売却を安心して相談できる当メディアおすすめの不動産会社を紹介いたします。それぞれ、特徴やこだわりを持っているため、ぜひ相談を検討してみてください。1.リライズホーム株式会社武蔵野店引用元：リライズホーム株式会社公式HP会社名リライズホーム株式会社本社所在地〒180-0022東京都武蔵野市境2丁目2-12清本ビル電話番号0422-38-60810120-15-1301（フリーダイヤル）創業2017年4月免許番号東京都知事 (2) 第100614号販売エリア東京都小平市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市、その他の東京エリア公式サイトURLhttps://www.rerisehome-satei.jp/リライズホーム株式会社武蔵野店は、東京多摩エリアでトップクラスの実績を誇る不動産会社です。小平市や国分寺市などのエリアで幅広い不動産サービスを展開しています。任意売却や住宅ローン、不動産売却の少し複雑な相談にも柔軟に対応してくれる点が強みです。住宅診断士（資格）保有率100%のスタッフが対応してくれるため、プロならではの目線や的確なアドバイスが受けられます。万が一何かあった際にはアフターサポートもあるため、すぐに相談が可能なのも魅力です。自分にはどうしようもできない不動産の相談も一度相談してみてください。リライズホームについては、こちらの記事もご覧ください。ぜひご覧ください。リライズホーム株式会社武蔵野店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介2.Remind株式会社引用元：Remind株式会社公式HP会社名Remind株式会社本社所在地〒185-0024東京都国分寺市泉町1-1-1電話番号042-312-0882販売エリア東京都国分寺市、神奈川県一部公式サイトURLhttps://www.remind1.co.jp/Remind株式会社は、東京都国分寺市を拠点に、中古戸建と空き家の売却を専門としている不動産会社です。地域情報に精通したスタッフが最適な売却方法を提案しており、地域密着型の不動産サービスを提供しています。提携司法書士による無料相談に対応しているのも魅力です。不動産売却時のトラブルを避けるためのアドバイスも受けられるため、安心して相談できるでしょう。remind株式会社については、こちらの記事で紹介しています。Remind株式会社の口コミ・評判は？依頼するメリット・デメリットも紹介最後に引用元：photoAC不動産売却におけるトラブルは、事前準備と適切な対応で防ぐことができます。信頼できる不動産会社の選定、専門家の活用することを通じて、安心して売却を進めましょう。不安がある場合は、本記事を参考に準備を進めてください。当記事で紹介した会社も不動産売却時のトラブルに真摯に対応してくれるおすすめの不動産会社です。トラブルを防ぐためにも不動産売却時で困ったことがあった際は一度相談してみる事をおすすめします。この記事を読んだ方は、こちらも参考にしています。ぜひご覧ください。不動産買取のメリット・デメリットとは？選び方のポイントも