両手仲介は、不動産取引の中でよく用いられる仕組みの一つです。しかし、この形態に潜むリスクや課題について十分に理解していない場合、売主・買主の双方に不利益が生じる可能性があります。この記事では、以下のポイントについて詳しく解説します。両手仲介の詳細と流れ両手仲介のメリットとデメリットトラブルを防ぐための注意点両手仲介を正しく理解することで、安心して不動産取引を進めることができるでしょう。両手仲介を具体的に知らない！という方はぜひ参考にしてみてください。目次両手仲介とは？引用元：photoAC両手仲介とは、不動産取引において、1つの不動産会社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る取引形態を指します。通常、不動産売買では、売主が物件を売却するために不動産会社に依頼し、買主は購入のために別の不動産会社に依頼するケースがあります。しかし、両手仲介では1つの不動産会社が売主と買主の双方を担当するため、売買が成立した際に両方から仲介手数料を受け取る仕組みです。両手仲介の流れ両手仲介は、以下の流れで進行します。1.売主からの依頼：売主が不動産を売却するため、不動産会社に仲介を依頼します。この時点で、不動産会社と売主は媒介契約を結びます。↓2.買主の募集：不動産会社は売却物件を広く広告・宣伝し、購入希望者（買主）を探します。同じ会社がすでに抱えている顧客リストや購入希望者に対し物件を紹介することもあります。↓3.買主の条件確認：購入希望者が見つかった場合、買主の希望条件や予算などを確認し、取引が可能かどうかを調整します。↓4.契約の交渉・調整：不動産会社が売主と買主の間で価格や条件の交渉を行い、双方が合意に達するようサポートします。↓5.売買契約の締結：条件が合意された後、売買契約を締結します。この際、契約書の作成や重要事項説明を不動産会社が行います。↓６.取引完了と仲介手数料の受領：契約が成立し、物件の引き渡しが完了すると、不動産会社は売主・買主の双方から仲介手数料を受け取ります。このように、両手仲介は1つの不動産会社が取引を一手に引き受けるため、迅速な進行が期待できますが、公平性の確保が重要なポイントです。売主が不動産を売却するため、不動産会社に仲介を依頼します。この時点で、不動産会社と売主は媒介契約を結びます。両手仲介のメリットとデメリット引用元：photoAC両手仲介には、売主・買主双方にとってメリットとデメリットがあります。メリットとデメリットを理解しておくことで、慎重に進める事が出来るでしょう。メリット取引がスムーズに進む不動産会社の動機が強い両手仲介のメリットとしては、売主と買主の連絡窓口が1つになるため、交渉や手続きが効率的に進行する点だといえます。高額な手数料収入が期待できるため、不動産会社が積極的に販売活動を行えるのも嬉しいポイントです。デメリット利益相反のリスク適正価格での取引が難しい場合がある情報の透明性に欠ける場合がある一方で、デメリットとしては、不動産会社が自社の利益を優先し、売主または買主の利益を軽視する可能性も考えられます。不動産会社が早期成約を優先し、適正価格よりも低い価格での売却を提案するケースもあるため、注意が必要です。両手仲介におけるトラブルの事例とその防止策引用元：photoAC両手仲介では、利益相反や情報の不透明性に起因するトラブルが発生する可能性があります。両手仲介における実際によくあるトラブルの事例とこれらのリスクを最小限に抑えるためのポイントを解説します。トラブルケース①利益相反による不公平な取引不動産会社が売主と買主の双方から仲介手数料を得るため、どちらか一方に有利な条件を提示するケースが見られます。例えば、早期の売買成立を優先して、売主に不利な価格で買主を優先する場合があります。このような利益相反が発生すると、売主または買主のどちらかが損をする取引になる可能性があります。トラブル②情報の非開示や偏った説明不動産会社が買主に対し物件のデメリットやリスクを十分に説明しない、または売主に対し買主の本当の購入意思や資金計画を曖昧に伝えるといったケースが発生することがあります。このような不透明な情報共有は信頼性を損ね、契約後にトラブルに発展する可能性があるため、注意しましょう。トラブル③手数料を優先した強引な契約不動産会社が売買成立を急ぎすぎることで、売主や買主が十分に納得しないまま契約を進められるケースもあります。特に、買主のローン審査が通らないリスクがあるにも関わらず、契約を急ぐことで、後から契約解除や損害賠償の発展トラブルに繋がる場合もあるため、慎重に進めていくことが大切です。両手仲介のトラブル防止策両手仲介におけるトラブルを防ぐためには、事前に適切な対策を講じることが重要です。まず、第三者の意見を求めることが有効的だといえるでしょう。一つの不動産会社だけではなく、他の不動産会社や専門家に意見を聞くことで、自身の悩みに合った適切な会社を選ぶことができるでしょう。また、媒介契約の選択を慎重に行うことも重要です。両手仲介の可能性を避けたい場合は、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではなく、一般媒介契約を選ぶことが大切です。一般媒介契約を結ぶことで複数の不動産会社に売却依頼ができ、他の不動産会社の提案を受け入れることも可能となります。この仕組みを利用すれば、売却活動がより広範囲に行われ、不透明な取引を防ぐ助けとなるでしょう。両手仲介に対応しているおすすめの不動産会社2選引用元：photoACここまで、両手仲介の仕組みや特徴、メリット・デメリットまで紹介してきましたが、いかがでしたか？両手仲介の相談ができる当メディアおすすめの不動産会社を紹介いたします。それぞれ、魅力的な特徴やこだわりを持っている会社のため、合わせて相談を検討してみてください。1.リライズホーム株式会社 武蔵野店引用元：リライズホーム株式会社公式HP会社名リライズホーム株式会社店舗名武蔵野店店舗所在地〒180-0022東京都武蔵野市境2丁目2-12清本ビル電話番号0422-38-60810120-15-1301（フリーダイヤル）創業2017年4月免許番号東京都知事(2)第100614号販売エリア東京都小平市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市、その他の東京エリア公式サイトURLhttps://www.rerisehome-satei.jp/リライズホーム株式会社武蔵野店は、東京多摩エリアでトップクラスの実績を誇る不動産会社です。独自の売却スキームを活用した売却活動を強みとしています。適正な価格での不動産査定から、ホームステージング、広告媒体の活用まで幅広い不動産売却のサービスを提供しているのも特徴です。住宅診断士（資格）保有率100%のスタッフが対応してくれるため、プロならではの目線や的確なアドバイスが受けられます。初めての不動産売却の方でも安心して進められるでしょう。さらに、任意売却や住宅ローンの相談にも対応可能です。不動産に関するサービスでは手厚いサポートが受けられる会社のため、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか？リライズホームについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。リライズホーム株式会社武蔵野店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介2.株式会社コロンブス引用元：株式会社コロンブス公式HP会社名株式会社コロンブス本社所在地〒180-0003東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目2−5ｰ6電話番号0422-66-2000販売エリア東京都武蔵野市、杉並区、中野区公式サイトURLhttps://columbus-co.jp/株式会社コロンブスは、吉祥寺を中心とした地域で不動産サービスを提供している不動産会社です。数十年の経験を持つスタッフが、プロならではの視点からアドバイスや説明をしてくれるため、初めての不動産売却の方でも安心して任せられるでしょう。また、地域密着型の不動産ネットワークを活かし、豊富な市場データと経験をもとに、売却価格の適正な査定を行い、顧客にも安心感を与えています。専任の担当者が売却の初期段階から契約完了まで一貫してサポートする体制を整えており、不動産に関する専門知識がなくても安心して取引を進められます。まとめ引用元：photoAC両手仲介は、不動産取引において効率性や収益性が高い一方で、利益相反や情報不足といったリスクも伴います。安全な取引を目指しましょう。また、契約内容については、しっかり確認し不明点や曖昧な記載がないかを慎重に確認することが重要です。同時に、片手仲介や直接取引といった他の選択肢についても検討することで、自身に最も適した方法を見つけることができます。さらに、信頼できる不動産会社や専門家のサポートを活用すれば、リスクを軽減しながら安心して取引を進めることが可能です。これらのポイントを押さえることで、両手仲介を含む不動産取引を成功に導くことができるでしょう。この記事を読んだ方はこちらも参考にしています。ぜひご覧ください。不動産売却時の確定申告が必要？初心者向けガイド