不動産を売却すると、売却益（譲渡所得）が発生し、所得税や住民税の負担が増加する可能性があります。しかし、ふるさと納税を活用することで、これらの税負担を軽減することが可能です。ふるさと納税は、寄附金額に応じて所得税や住民税から控除を受けられる制度で、売却益により増加した所得に対しても適用されます。本記事では、不動産売却後にふるさと納税を行う理由、控除上限額の調べ方、そして具体的な手続きの流れについて詳しく解説します。これから不動産の売却を検討している方や、既に売却を終えた方は、ぜひ参考にしてください。目次不動産売却後にふるさと納税が必用な理由引用元：photoAC不動産売却後にふるさと納税が必用な理由として、節税ですが具体的には以下の2つが挙げられます。売却益が出て納税額が大きくなる場合がある・節税のため年間所得が多くなりふるさと納税の控除額も増えるため一時的に、収入が上がるためふるさと納税で頼める範囲も増えることから、いつものふるさと納税より豪華な返礼品を受け取れます。それぞれ詳しく見ていきましょう。売却益が出て納税額が大きくなる場合がある・節税のため不動産の売却によって得られる譲渡所得は、他の所得と合算され、総所得が増加します。これにより、所得税や住民税の負担が増加する可能性があります。ふるさと納税を行うことで、寄附金額に応じた控除を受けることができ、結果として納税額を減らすことが可能です。特に、売却益が大きい場合は、ふるさと納税による節税効果も高まります。例えば、売却益が1,000万円の場合、ふるさと納税の控除上限額も大幅に増加するため、より多くの寄附を行うことで節税効果を高められます。年間所得が多くなりふるさと納税の控除額も増えるためふるさと納税の控除上限額は、年間の総所得金額に基づいて計算されます。不動産の売却によって譲渡所得が加算されると、年間所得が増加し、それに伴い控除上限額も高くなります。つまり、売却益が生じた年は、通常よりも多くのふるさと納税を行うことで、より多くの控除を受けることが可能となるのです。これにより、多くの返礼品を受け取ることができるため、ふるさと納税のメリットを最大限に活用することができます。例として、住民税からの控除額の計算式をご紹介します。控除額＝（ふるさと納税の金額 － 2,000円）× 10%なお、控除の対象となるふるさと納税額は、総所得金額等の40％が上限となっている点に注意が必要です。出典：総務省ふるさと納税ポータルサイト｜税金の控除について(別窓)「全額控除されるふるさと納税額（年間上限）の目安」譲渡益を加算したふるさと納税の控除額の調べ方引用元：photoAC不動産売却による譲渡所得を含めたふるさと納税の控除上限額を調べる際は、以下の手順を踏む必要があります。譲渡所得の計算総所得金額の算出課税所得金額の計算所得税率の確認住民税所得割額の計算ふるさと納税控除上限額の計算まずは、譲渡所得の計算を行います。不動産の売却価格から取得費（購入時の価格や諸費用）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引き、譲渡所得を算出しましょう。次に、譲渡所得から他の所得（給与所得、事業所得など）を合算し、その年の総所得金額を計算します。総所得金額が判明したら、総所得金額から各種所得控除（基礎控除、配偶者控除、扶養控除など）を差し引き、課税所得金額を計算してください。課税所得金額が出たら、金額に応じた所得税率を確認します。所得税率は累進課税で、課税所得が増えると税率も高くなる点には注意が必要です。そして、課税所得金額に対して住民税の所得割（通常10%）が適用されるため、住民税所得割額を算出します。最後に、以下の式を以下の式を用いて、控除上限額を計算してください。控除限度額＝(住民税の所得割額 × 20％) ÷ (100％ - 住民税の税率10%) - (所得税率 × 復興税率1.021) + 自己負担額2,000円)なお、ふるさと納税をした本人と家族構成別の年間上限の目安一覧は、下記をご覧ください。参考：全額(※)控除されるふるさと納税額(年間上限)の目安 (※) 2,000円を除く｜総務省ふるさと納税の手順引用元：photoACふるさと納税の手続きは以下の手順で行います。複雑そうに見えますが、一つずつは簡単なので順序よく手続きすることが大切です。寄附先の選定寄附の申し込み寄附金の支払い受領証明書の受け取り確定申告の実施控除の適用まずは、応援したい自治体や希望する返礼品を提供している自治体を選びましょう。地元の自治体や、好きな返礼品目的でも構いません。次に、希望する自治体の公式サイトやふるさと納税ポータルサイトから寄附の申し込みを行います。クレジットカード、銀行振込、郵便振替など、各自治体が指定する方法で寄附金を支払い、「寄附金受領証明書」を受け取りましょう。この証明書は確定申告時に必要となるため、大切に保管してください。寄附を行った翌年の確定申告期間中に、寄附金受領証明書を添付して確定申告を行います。これにより、所得税および住民税の控除が適用されます。確定申告後、所得税の還付が行われ、翌年度の住民税が減額されるという仕組みです。不動産売却とふるさと納税の関係についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時の節税対策｜知っておきたい方法と注意点不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却とふるさと納税について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を考えている方に向けて、当メディア注目エリアの武蔵野エリアでおすすめの不動産会社をご紹介します。1.リライズホーム株式会社 武蔵野店引用元：リライズホーム株式会社公式HP会社名リライズホーム株式会社本社所在地〒180-0022 東京都武蔵野市境２丁目2-12清本ビル電話番号0422-38-6081/0120-15-1301（フリーダイヤル）設立2017年4月販売エリア東京都小平市・国分寺市・小金井市・国立市・府中市、その他の東京エリア公式サイトURLhttps://www.rerisehome-satei.jp/リライズホーム株式会社は、東京多摩エリアを中心に中古マンションや戸建ての不動産売却・査定・買取を手掛ける企業です。ふるさと納税を含む、税金に関する相談も可能なので売却相談と同時にしてみてください。また、リライズホームは、戸建・マンション・土地等の不動産売買仲介、戸建分譲事業、中古マンション買取再販事業、住宅ローン相談、ファイナンシャルプランニング、内外装・リフォーム・リノベーションの提案など、不動産に関する総合的なコンサルティング業務を展開しています。リライズホームの不動産売却をもっと知りたい方は、こちらも参考にどうぞリライズホーム株式会社 武蔵野店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介リライズホーム株式会社がおすすめな人特に、下記のような方には非常におすすめだと言えるでしょう。東京多摩エリアで不動産の売却を検討している方相続や離婚など、特別な事情で不動産の処分を考えている方空き家や空き地の有効活用を希望している方住み替えやリースバックを検討している方迅速かつ正確な査定を求めている方地域に精通した不動産会社のサポートを希望する方リライズホーム株式会社が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】リライズホーム株式会社の公式サイトを覗いてみる２.株式会社ランドネット引用元：株式会社ランドネット公式HP会社名株式会社ランドネット本社所在地〒171-0022東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋 7階電話番号0120-012-461設立1999年9月販売エリア東京都、首都圏、近畿圏、九州圏を中心に全国公式サイトURLhttps://landnet.co.jp/株式会社ランドネットは、「不動産の売却」「購入」「投資」「賃貸管理」「リフォーム・リノベーション」の5つの事業を展開し、各分野の専門家が連携してお客様の多様なニーズに対応可能です。 東京23区の中古ワンルームマンションを中心に、全国の物件を取り扱っています。 ランドネットの不動産売却サービスは、全国どこでも対応可能で、物件種別や居住状況を問わず取り扱っています。 即日査定や迅速な契約・決済が可能で、売主の瑕疵担保責任を免責する「あんしん保証サービス」も提供していることも特徴です。もっと詳しくランドネットについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社ランドネットの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却とふるさと納税の関係についてお伝えしましたが、いかがでしたでしょうか。売却益で発生した税金は、対策をしないとそのまま支払うことになるため、事前にふるさと納税で賢く納税しておくことをおすすめします。本記事で紹介した、控除額の調べ方や手順を覚えて、早めに対応しておきましょう。紹介した会社にも相談は可能なので、不動産売却を考えている方は同時に相談することをおすすめします。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却時の確定申告が必要？初心者向けガイド